物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，措施對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不陌生，措施是指針對(duì)問(wèn)題的解決辦法、方式、方案、途徑，可以分為非常措施、應(yīng)變措施、預(yù)防措施、強(qiáng)制措施、安全措施。你知道怎樣寫措施才能寫的好嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施1
一、工作目標(biāo)
緊緊圍繞物業(yè)平安小區(qū)建設(shè)核心任務(wù)，特別要緊盯小區(qū)安全防控短板，強(qiáng)化針對(duì)補(bǔ)齊措施，提高安全防范能力，防止因物業(yè)服務(wù)措施不到位而導(dǎo)致的安全事故，為XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人民群眾安居樂(lè)業(yè)創(chuàng)造良好的安全環(huán)境。
二、工作時(shí)間
三、排查整治的范圍和內(nèi)容
（一）范圍：全區(qū)物業(yè)小區(qū)
�。ǘ﹥�(nèi)容：
1.是否落實(shí)了安全生產(chǎn)責(zé)任制，物業(yè)安全管理制度是否健全并落實(shí)了到位，物管服務(wù)人員是否配備并滿足現(xiàn)時(shí)需求；
2.物業(yè)管理企業(yè)是否開展日常安全排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否建立，并落實(shí)了相應(yīng)的整改措施；
3.是否制定應(yīng)急救援，并針對(duì)火災(zāi)、突發(fā)事件等進(jìn)行演練；
4.房屋消防設(shè)備、電梯設(shè)備等重要設(shè)施是否進(jìn)行檢驗(yàn)合格，維修保養(yǎng)等是否嚴(yán)格落實(shí)了；
5.小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放管理是否規(guī)范，樓梯間、過(guò)道等是否違規(guī)停放電動(dòng)自行車，違規(guī)充電，是否違規(guī)亂拉亂接電源線，存在潛在安全隱患；
6.小區(qū)消防池，消防管道、消防栓等設(shè)施設(shè)備器材是否正常、完好有效；消防通道是否占用、堵塞；屋面疏散區(qū)域是否存在違規(guī)搭建現(xiàn)象；
7.小區(qū)配電室、強(qiáng)弱電井等管理是否規(guī)范，電氣管線線路是否存在老化，脫皮等安全隱患；
8.建筑外墻及附屬設(shè)施是否存在脫落安全隱患；
9.小區(qū)道扎、門禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控設(shè)備是否正常運(yùn)行；
10.是否做好汛期預(yù)案，是否儲(chǔ)備防汛物質(zhì)或相關(guān)準(zhǔn)備措施；
11.其他危害物業(yè)小區(qū)公共安全的隱患。
四、工作措施
（一）各物業(yè)小區(qū)開展自查自糾
各物業(yè)小區(qū)要建立健全安全管理標(biāo)準(zhǔn)和工作制度，對(duì)服務(wù)的物業(yè)區(qū)域開展地毯式排查，針對(duì)公共區(qū)域安保、消防、設(shè)備設(shè)施等自查自糾，不留死角。認(rèn)真做好小區(qū)消防、電梯等公共設(shè)備設(shè)施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護(hù)管理，保障公用部分的安全使用和運(yùn)行。排查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即整改；對(duì)于小區(qū)業(yè)主在樓道、消防通道亂堆雜物、隨意停放車輛和私搭飛線等危害公共安全問(wèn)題，物業(yè)企業(yè)要及時(shí)加以勸阻制止，對(duì)不聽(tīng)勸阻制止的，要及時(shí)向相關(guān)職能部門；對(duì)于一時(shí)難于整改的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門、產(chǎn)權(quán)人、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，并提出，明確整改時(shí)限，落實(shí)了整改措施，徹底消除隱患。
�。ǘ╅_展物業(yè)小區(qū)安全督查檢查
針對(duì)排查整治的內(nèi)容，我局將對(duì)各物業(yè)小區(qū)開展督查檢查，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認(rèn)真做好小區(qū)消防、電梯等公共設(shè)備設(shè)施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護(hù)管理，保障公共區(qū)域、共用設(shè)施的安全使用和運(yùn)行。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我局將下達(dá)整改，明確整改期限，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)要逐一整改到位。對(duì)重點(diǎn)隱患部位要采取“回頭看”方式，反復(fù)檢查，力求不留死角，切實(shí)消除安全隱患。對(duì)拒不整改或逾期未整改到位的，函告相關(guān)主管部門并按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。
�。ㄈ┞鋵�(shí)了安全工作長(zhǎng)效機(jī)制
全區(qū)各物業(yè)小區(qū)要明確安全工作的責(zé)任主體，建立健全安全管理制度、安全管控措施和應(yīng)急預(yù)案，建立臺(tái)賬，落實(shí)了安全管理人員，工作人員要持證上崗，落實(shí)了24小時(shí)值班制度，開展小區(qū)安全檢查巡查，做好設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)及年檢，保障消防、安防等設(shè)施設(shè)備正常使用和運(yùn)行。定期組織開展安全宣傳，積極開展小區(qū)消防應(yīng)急演練。
五、工作要求
�。ㄒ唬┨岣哒J(rèn)識(shí)，取得實(shí)效
各物業(yè)小區(qū)要充分認(rèn)識(shí)檢查的重要意義，將其作為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)平安建設(shè)，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，提高小區(qū)防控能力的重要舉措。各物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人要高度重視，親自研究，親自指揮，明確責(zé)任任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)排查整治的`各項(xiàng)工作落到實(shí)處，取得實(shí)效。
（二）定期研判，重點(diǎn)管控
各物業(yè)小區(qū)要針對(duì)安全工作定期研判，定期組織召開工作例會(huì)，認(rèn)真分析可能存在的安全隱患，圍繞平安建設(shè)，安全工作重點(diǎn)和難點(diǎn)，尤其是火災(zāi)多發(fā)時(shí)段，易發(fā)部位，迅速采取有針對(duì)的排查整治工作措施。
（三）強(qiáng)化督導(dǎo)，務(wù)實(shí)實(shí)效
對(duì)全區(qū)各物業(yè)小區(qū)全面開展安全工作督導(dǎo)檢查，采取明查暗訪工作部署及任務(wù)落實(shí)了情況。對(duì)組織有力，成效明顯的，提出表?yè)P(yáng)；對(duì)工作不力、消極應(yīng)付的，通報(bào)批評(píng)，并進(jìn)行相關(guān)約談；對(duì)排查整治不力導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，將按照“四不放過(guò)”原則，依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施2
一、脈沖電子圍欄沒(méi)有電
漏洞現(xiàn)象
1、電子圍欄有斷裂但無(wú)警報(bào)或修復(fù);
2、電子圍欄上有植物攀附;
3、電子圍欄報(bào)警燈電源指示燈無(wú)顯示。
堵漏措施
1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)牌掛立清晰，起到完好威懾的作用;
2、及時(shí)清理攀附的植物;
3、及時(shí)通電，如果短時(shí)間不能夠修復(fù)，先保證報(bào)警燈有電運(yùn)轉(zhuǎn)。
二、紅外對(duì)射、格柵對(duì)射失效
漏洞現(xiàn)象
1、紅外對(duì)射、格柵對(duì)射設(shè)備臟污、陳舊、缺損;
2、紅外對(duì)射、格柵對(duì)射之間有障礙物但未報(bào)警或有人處理; 3、既有防爬刺線又有紅外對(duì)射時(shí)，可能紅外對(duì)射就不好使。
堵漏措施
如果需要其發(fā)揮作用：
1、日常巡檢進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試留存記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修; 2、對(duì)發(fā)生誤報(bào)等情況進(jìn)行排查，而不能夠?qū)⒕瘓?bào)關(guān)閉了事;
如果已不在乎其是否發(fā)揮作用
維修、清潔等日常作業(yè)時(shí)進(jìn)行巡查和清潔，保證外觀有效。
三、監(jiān)控器無(wú)畫面，尤其晚上看不清
漏洞現(xiàn)象
1、監(jiān)控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等;
2、攝像頭無(wú)微光夜視功能，監(jiān)控視頻模糊或雪花等; 堵漏措施
1、開展日常巡查與檢修;
2、無(wú)夜視功能的'，或增加燈光補(bǔ)償設(shè)施，或改裝微光夜視一體機(jī)。
四、不用刷卡無(wú)需核實(shí)即可進(jìn)入園區(qū)
漏洞現(xiàn)象
1、人行刷卡門形同虛設(shè);
2、陌生人進(jìn)出園區(qū)無(wú)核實(shí);
3、大門敞開;
4、有人行刷卡門，但外人進(jìn)入園區(qū)只要里面有人開門就可以進(jìn)入
堵漏措施
1、設(shè)進(jìn)出雙向刷卡要求，而非進(jìn)入刷卡;
2、對(duì)秩序維護(hù)人員核查行為進(jìn)行監(jiān)控;
3、大門關(guān)閉，如大門結(jié)構(gòu)不利于出入管理，可在大門旁或內(nèi)增設(shè)小門，裝刷卡器(轉(zhuǎn)載于 : : 物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施3篇)。
4、高檔項(xiàng)目要對(duì)非業(yè)主常出入人員進(jìn)行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進(jìn)行公示。
五、門崗人員經(jīng)常換，不熟悉外來(lái)人員
漏洞現(xiàn)象
1、門崗人員不穩(wěn)定，業(yè)主出入不熟悉，在人員核實(shí)過(guò)程中，容易與老業(yè)主發(fā)生沖突;
2、新門崗人員為了怕與業(yè)主發(fā)生沖突，外來(lái)人員與業(yè)主都不核實(shí)。
堵漏措施
1、門崗人員上崗前要進(jìn)行帶崗學(xué)習(xí)，由老員工進(jìn)行1帶1的培訓(xùn)，保證新員工能夠熟悉老業(yè)主;
2、如未來(lái)得及上崗培訓(xùn)，則可安排門崗人員以刷卡、出示業(yè)主證明的方式進(jìn)行證明，態(tài)度要溫和，對(duì)業(yè)主及非業(yè)主一視同仁。
3、張布入園須知，明確入園需提供相關(guān)證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來(lái)，請(qǐng)業(yè)主諒解，短期內(nèi)能夠獲得業(yè)主認(rèn)可。
六、車輛進(jìn)出核實(shí)不嚴(yán)格
漏洞現(xiàn)象
1、車輛進(jìn)出園區(qū)或車場(chǎng)車管員直接方向放行，其中可能部分非業(yè)主車輛也已進(jìn)入;
2、好車豪車不核實(shí)，僅對(duì)一般車輛核實(shí)，容易被職業(yè)慣偷鉆空，也易引起業(yè)主反感;
3、無(wú)人值守停車場(chǎng)刷卡即可進(jìn)入，部分車主復(fù)制卡進(jìn)出，停車場(chǎng)系統(tǒng)無(wú)車輛對(duì)比功能，一卡多車，造成占用車位情況。
物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施3
西街花園位于人民東路與古曲路交界處,周圍環(huán)境比較復(fù)雜、建筑工地多、人員流動(dòng)性高等問(wèn)題,安全形勢(shì)不容樂(lè)觀.同時(shí)原物業(yè)服務(wù)中心對(duì)小區(qū)安防設(shè)備維保方面存在很多不足,造成小區(qū)一、二期現(xiàn)有“技防”“物防”設(shè)備存在多處隱患.長(zhǎng)沙市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司接管西街花園物業(yè)服務(wù)權(quán)后,針對(duì)以上問(wèn)題,制訂相應(yīng)整改方案,現(xiàn)將整改措施知會(huì)如下:
一、閉路監(jiān)控系統(tǒng):
�。ㄒ唬㈤]路監(jiān)控系統(tǒng)目前狀況:1、目前整個(gè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)夜間監(jiān)控、錄像效果不清晰；2、其中原南都物業(yè)丟失1個(gè)點(diǎn)位的攝像機(jī)；3、外圍圍墻靠水云間側(cè)未安裝任何攝像機(jī)點(diǎn)位；4、人行、車行主出入口攝像機(jī)性能不好,夜間錄像、監(jiān)控不清晰.
�。ǘ⒄拇胧�:1、在小區(qū)主要區(qū)域增加或更換10套帶紅外自動(dòng)一體化球機(jī)及槍式攝像機(jī)；2、a、b區(qū)與水云間間等外圍區(qū)域增設(shè)6臺(tái)槍式攝像機(jī),監(jiān)控信號(hào)聯(lián)動(dòng)周界紅外；3、淘汰現(xiàn)有系統(tǒng)中不清晰的6套攝像機(jī)；4、控制中心增加1臺(tái)16路硬盤錄像機(jī)；5、原有錄像機(jī)錄像容量擴(kuò)容；6、對(duì)目前位置不合理的攝像機(jī)點(diǎn)位進(jìn)行微調(diào).
（三）、預(yù)算費(fèi)用:20萬(wàn)元
（四）、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月上旬
二、周界防越紅外系統(tǒng)
�。ㄒ唬�、周界紅外系統(tǒng)目前狀況:
1、一期與水云間側(cè)在現(xiàn)有圍墻與水云間圍墻一樣高,極易攀爬；
2、一期現(xiàn)有周界紅外系統(tǒng)處于癱瘓狀況；
3、部分區(qū)域存在紅外報(bào)警盲區(qū)；
4、一、二期間無(wú)圍墻.
（二）、整改措施:
1、一期與水云間側(cè)現(xiàn)有圍墻上增設(shè)圍欄；
2、圍欄上增加分區(qū)對(duì)射紅外,報(bào)警信號(hào)連接到控制中心、并聯(lián)動(dòng)相關(guān)監(jiān)控；
3、在報(bào)警盲區(qū)增設(shè)報(bào)警紅外；
4、在一、二期間無(wú)圍墻處增設(shè)圍欄
�。ㄈ㈩A(yù)算費(fèi)用:6萬(wàn)元
�。ㄋ模⑹┕て鹬箷r(shí)間:10月下旬-11月上旬
三、車場(chǎng)一卡通系統(tǒng)
�。ㄒ唬�、車場(chǎng)一卡通系統(tǒng)目前狀況:
1、車場(chǎng)系統(tǒng)未正式啟動(dòng),僅一、二期間車場(chǎng)系統(tǒng)手動(dòng)開閘,嚴(yán)重不滿足安全需要；
2、地下車庫(kù)與地面停車場(chǎng)區(qū)域不明顯,車輛、行人可自行進(jìn)出地下停車場(chǎng),帶來(lái)很大的安全隱患.
�。ǘ�、整改措施:
1、將一、二期之間道閘自動(dòng)開閘功能啟用,功能包括自動(dòng)開閘、自動(dòng)計(jì)費(fèi)、自動(dòng)圖像對(duì)比等功能；
2、在一期地下車庫(kù)入口增加?xùn)艡诘篱l及讀卡器、出口增加?xùn)艡诘篱l及讀卡器,地下車庫(kù)形成封閉停車場(chǎng)；
3、調(diào)整二期地下車庫(kù)出口為車輛壓地感開閘,結(jié)合三期的自動(dòng)開閘形成西街花園整個(gè)停車場(chǎng)系統(tǒng),形成“二進(jìn)二出”停車場(chǎng)
�。ㄈ�、預(yù)算費(fèi)用:10萬(wàn)元
�。ㄋ模�、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月下旬
四、小區(qū)一、二期主出入口人車分流方案及北大門增設(shè)門禁
�。ㄒ唬⒛壳盃顩r:
1、一、二期現(xiàn)場(chǎng)人車混行,管理混亂；
2、北大門設(shè)計(jì)為消防門,已無(wú)法滿足安全需求.
�。ǘ�、整改措施:
1、將一、二期主出入口人車分流,具體整改效果圖于附件一；
2、人行出入口增加門禁卡,業(yè)主進(jìn)出采用門禁卡刷卡進(jìn)出；
3、將北大門一側(cè)消防內(nèi)中增設(shè)人行出入口小門,增設(shè)門禁刷卡進(jìn)出. （三）、預(yù)算費(fèi)用:5萬(wàn)元
�。ㄋ模�、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月上旬
五、溫馨提示
（一）、小區(qū)將施行封閉式管理,在小區(qū)出入口進(jìn)出時(shí)、公共區(qū)域?qū)⒂邪踩珝徫粚?duì)您進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí),給您出行及生活帶來(lái)不便,敬請(qǐng)您的諒解；
（二）、物業(yè)服務(wù)中心將加強(qiáng)對(duì)裝修施工人員嚴(yán)格管理,每天對(duì)裝修出入證進(jìn)行檢查,勸告住戶請(qǐng)勿留宿裝修人員居住裝修現(xiàn)場(chǎng)；
�。ㄈ�、鼓勵(lì)住戶在客廳、臥室等鋁合金門內(nèi)置安裝防盜拉閘門,統(tǒng)一顏色為白色,樣式不做規(guī)定；鋁合金單窗安裝防盜鏈；建議住戶在家中安裝單戶居家報(bào)警系統(tǒng),信號(hào)引至室外明顯區(qū)域（如住戶陽(yáng)臺(tái)等）；
（四）、建議住戶外出時(shí)關(guān)好門窗,安全巡邏崗將把低層住戶門窗關(guān)閉情況作為巡視重點(diǎn),在發(fā)現(xiàn)住戶門窗未關(guān)閉的情況下,第一時(shí)間內(nèi)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)門窗關(guān)閉情況；
�。ㄎ澹┙ㄗh住戶傍晚外出或長(zhǎng)時(shí)間外出時(shí),應(yīng)在家里留有一盞長(zhǎng)明燈,對(duì)盜賊也存在虛實(shí)作用
�。�、為了小區(qū)內(nèi)每位住戶的`安全,西街花園物業(yè)服務(wù)中心需要您的全力配合,歡迎您給我們安防防范工作薄弱環(huán)節(jié)提出寶貴的意見(jiàn),我們的工作需要您的完善.如您在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人員,您可以隨時(shí)隨地通知我們,我們將第一時(shí)間趕到；因有了您的支持,相信我們可以做得更好。
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